不確定性頻增的大房斷臂刀刃2022年，考驗著每一位房企掌舵者的企老管理智慧。近600次調控政策落地后，板求變孫行業一改過去蒙眼狂奔的宏斌發展狀態，逐漸向平穩、重生健康的李欣方向轉型。 面對靜待重啟的向內銷售市場、信心修復中的大房斷臂刀刃資本市場，地產老板們暗自比拼實力，企老一場資源競逐站拉開序幕。板求變孫 這一年，宏斌多名已沉寂多年的重生房企創始人重新拿回權力權杖，全面掌舵公司；昔日聲名顯著的李欣地產大佬逐漸“閉麥”，忙著奔走于投資人與一線公司間，向內起到穩定軍心的大房斷臂刀刃作用；部分地產老板則選擇激流勇退，放手予職業經理人，等待新生力量交出答卷。 無論進或退、成與敗，他們的選擇均決定一家企業的方向與走勢，并深刻改變房地產行業的發展軌跡。 行至水窮處，坐看云起時，地產老板這一年，注定不凡。 融創至暗時刻，孫宏斌斷臂重生 “在過去一年多的時間里，融創面臨了成立以來前所未有的挑戰和經營壓力?！苯?，融創中國（01918.HK）發布遲到的2021年年報，董事會主席孫宏斌在主席致辭中表示。 2022年5月，隨著融創官宣一筆債務出現實質性違約，繼聯想、順馳后，孫宏斌遭遇了自己人生歷程中的第三次危機。這一次，孫宏斌依然沒有放棄，在長達7個多月的時間里，孫宏斌一直奔走在化債路上。 11月，融創終于迎來轉折點。中信信托與華融收購了融創上海董家渡項目股權，并引入以浦發銀行(7.180, 0.08, 1.13%)牽頭的6家銀行組成的銀團進行注資，新增融資總量將超120億元。 而上述項目的落地，意味著從董家渡項目開始，AMC機構股權融資紓困融創的模式跑通。時代周報記者了解到，12月，陜西金資與融創就咸陽森嶼城項目的融資合作也已完成；東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作，融資總規模33.11億元。 金融機構在項目層面對融創資產進行盤活的同時，融創終于公布了遲到大半年的年報。和年報一同到來的，還有融創的境外債務重組公告。目前，融創已向債權人小組提呈初步重組框架。 境外債重組若完成，則意味著融創未來流動性壓力將有望得到紓解，整體財務狀況會得到改善。 對于融創來說，未來面臨的關卡還有許多，但對于2023年，孫宏斌仍抱有期待，他在2021年年報主席致辭中表示：“相信2023年中國經濟將進一步向好，房地產市場也將快速恢復穩定，這將有利于緩解當前房地產行業面臨的巨大壓力?！? 龍湖行穩致遠，吳亞軍靜待黎明 2022年8月10日，受商票逾期傳言和瑞銀發布的研究報告影響，龍湖集團（00960.HK）市值一日內蒸發超246億港元。彼時，正有退休之意的龍湖集團創始人吳亞軍推遲了退休，繼續坐鎮于龍湖的后方。 “泰坦尼克號撞上冰山那一刻再去調風險已經來不及，一定要在沒看到冰山的時候有所應對?！痹?022年龍湖集團中期業績會上，吳亞軍如是表示。 穩健審慎——這是龍湖一直以來的經營理念，也是掌舵人吳亞軍身上最大的特征。在最艱難的時刻，龍湖和吳亞軍同樣靠著這樣的理念度過了“黑暗時刻”。 同樣靠著這樣的理念，且基于良好的基本面，龍湖的融資渠道也一路暢通。先后拿下首筆中債增擔保債券、“第二支箭”首單和“內保外貸”首單。 然而單純的穩健并不是吳亞軍唯一的追求，在這背后，她也不忘給龍湖囤積糧草，以備后需。公告顯示，9月至11月，龍湖通過招拍掛、收并購方式共取得12宗地塊。 在為龍湖鋪好前路之時，2022年10月28日，吳亞軍安穩地卸下了身上的擔子。 在投資人會議上，吳亞軍表示，公司就像一個杯子，資本市場就是透過燈光，投到墻上的影子，資本市場出現波動是正常的。更重要的是，企業本身好不好，是不是在做正確的事?！拔曳浅Ｏ嘈琵埡膱F隊，他們做的都是長期思考，而不是忙于應付?！眳莵嗆娬J為，2022年公司的利潤仍然會穩中有升。 而關于未來發展，吳亞軍坦言，她會關注公司的商業模式，是否符合生意邏輯、能否尋找新的增長點以及如何規避風險。 女掌門終于“退休”，然而龍湖的故事還在繼續，她的經營理念鋪就了龍湖如今的底色。 中海全面撒網，顏建國攻城略地 年終將至，中海董事會主席顏建國行程匆匆。 最近一個公開行程是，他在香港會見中銀、工銀、農行、國開行等多家金融機構負責人，交流了綠色金融、跨境金融、現金管理、可持續發展以及房地產行業、基建投資等話題。再往前，顏建國還先后拜會香港特區行政長官李家超、蘇州工業園區黨工委書記沈覓等政府官員。 顏建國很忙，因為2022年是中?！叭嫒鼍W”的一年。 在中海2022年中期業績溝通會上，顏建國告訴投資人，“未來幾個月，我們會保持積極姿態，全面撒網，希望有更好項目能夠進來?！敝泻Ｐ姓偛脧堉浅a充稱，截至今年8月底，中海已經篩選了400-500個項目，“基本上每周、每兩周都會在集團層面推進研判?！?四個月過去，顏建國果然兌現了承諾。 根據中海公告，今年1-11月，中海收購土地累計應占樓面面積約631萬平方米，應付土地出讓金約881億元。在最受倚重的城市北京，中海通過四次集中供地，累計獲得8宗土地，總地價約314億元。 克而瑞統計數據顯示，今年前11個月，中海新增土地貨值1787億元，排名行業第三，僅次于保利發展(15.320, 0.19, 1.26%)和華潤置地。值得注意的是，自9月以來，中海已連續3個月位列新增貨值榜TOP 3。 顏建國回歸掌舵以來，中海的銷售業績從2016年2106億（港元）上升至2021年3695億元（人民幣），銷售、投資、融資全面提速，一改中海過去的保守面貌，逐漸摘下“掉隊者”的帽子。 正如顏建國所言，行業競爭是一場沒有終點的長跑競賽，一大批企業已經退出賽場，一批企業在咬牙堅持，一批企業在第一梯隊領跑。新常態下，排名上升至第四的中海，如何保住座次并謀求更進一步，將成為顏建國的新挑戰。 華潤置地刀刃向內，李欣閃電搶收 新年的鐘聲即將敲響，預示著新征途的開始，和舊財年的終結。 此時此刻，或許沒有人比華潤置地董事會主席李欣對“時間就是金錢”這句充滿時代感的口號有更深切的感知。他親自掛帥的“糧倉”深圳大區，一場搶收閃電戰正在打響。 12月23日深夜，華潤置地深圳大區最新獲批入市的新盤潤暉府發布銷售方案，將在8天內完成登記、審核、凍資、搖號、選房、簽約等一系列銷售動作，并將12月31日定為最后的簽約日期，搶收意圖明顯。根據經驗，走完這一套完整流程，通常需要半個月時間。 這樣的沖刺狀態，華潤置地已經持續了一年。在今年年初的經理人工作會議上，李欣就提出，以“刀刃向內、刮骨療毒、堅決整治寬松軟”等為抓手，全面完成2022年業績目標和管理目標。 今年前11個月，華潤置地累計實現銷售金額2517.3億元，同比下降7%?？v向對比，華潤置地今年上半年的銷售金額同比降幅為26.6%；橫向對比，據克而瑞統計，今年1-11月，百強房企的銷售金額同比降幅為42.6%。 李欣曾提出要在“十四五”期間“再造一個華潤置地”，即到2025年在2020年的基礎上實現權益簽約額和租金收入雙翻番，這項基數分別是2850億元、128億元。 今年5月，李欣正式接棒華潤集團董事長王祥明，獲委任為華潤置地董事會主席，華潤置地進入“李欣時代”。 行業深度調整期，從穩健經營到逆勢擴張，如何再造一個華潤置地，是新掌門人李欣的新命題。 綠地中年危機，張玉良超期服役 今年是綠地集團成立第30年，這家老牌房企，正遭遇著一場前所未有的“中年危機”。 11月15日，標普一紙降級揭開了綠地控股(3.040, 0.04, 1.33%)違約的事實。在沒有展期的情況下，綠地控股集團沒有償還于2022年11月14日到期的3.62億美元高級票據的未償還本金，而標普也為此將綠地控股的長期發行人信用評級從“CC”下調至“SD”。 11月25日，綠地控股發布公告稱，稱已對其發行的9只境外債券（共計32.41億美元）進行了展期征求，其中8只境外債券擬展期兩年，已于2022年6月展期的1只境外債券擬展期一年。 重重債務壓力之下，綠地集團董事長、總裁張玉良親自拍板，將核心資產擺上貨架。 張玉良表示，綠地控股將按照既定的路線圖和時間表，推進企業瘦身和資源聚焦，優化資產負債結構，形成強勁的企業資產負債表，增強企業發展的韌性和回旋余地，為企業長期健康發展夯實基礎。另一方面，加強流動性管理，提高資金使用效率，確保企業經營良性循環，堅決守住現金流安全的底線。 資金危機，張玉良并不陌生。2005年，綠地曾因擴張過猛而導致資金緊缺，當時張玉良果斷降價、積極融資，最后得以安全著陸。彼時，張玉良曾對外表示：“（缺口）再大一點，我們就撐不住了?！?如今，綠地再度面臨債務危機?，F年66歲的張玉良，已“超期服役”5年。誰來接班張玉良？仍是這家世界500強最大的懸念。 黃其森低調歸來，泰禾積極自救 自3月協助有關機關調查以來，“消失”8個月后，泰禾集團董事長黃其森終于在11月低調回歸，此前一度“神龍無首”的泰禾集團終于等到創始人。 11月15日，時代周報記者從知情人士處獲悉，泰禾集團董事長黃其森結束配合調查回歸。針對泰禾集團董事長黃其森結束配合調查的消息，記者向泰禾集團內部確認了該消息的真實性。 多位接近泰禾的人士均透露，黃其森目前沒有公開露面計劃。此前，黃其森是行業內罕見的高調老板，在公司面臨經營困難后，他忙于處理內務，對外逐漸閉麥。 外界最關心的問題是，黃其森在忙什么？保交樓是泰禾的第一要務，也是黃其森必須集中精力交好的差。 一位接近泰禾的業內人士表示：“目前泰禾各地的多個項目已獲得地方政府的紓困支持，將繼續努力自救，全力保交付、保品質?！?自救者，人恒助之。泰禾的努力自救，也離不開項目所在地各級政府的幫助支持。 在政府紓困基金支持方面，廈門區域、廣深區域、上海區域的多個項目獲批當地政府的紓困資金，大部分資金已撥付到政府為項目開設的專用賬戶中，專門用于項目建設。 其中，上海區域還有項目以有效資產作擔保的形式進行了抵押借款。也有部分項目即將向政府指定的屬地國企申請紓困資金，待相關協議簽署完成后即可落位。 此外包括北京院子二期、南京金尊府等項目紛紛在今年迎來破局。在泰禾福州區域大本營，金府壹號、福州灣項目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等也被列入了福州市房地產項目風險防范化解專班小組選定的重點項目名單。 在各地積極為房地產項目紓困的背景下，泰禾多個區域、多個項目已經獲得不同形式的紓困支持。一個個項目正在脫離困境，泰禾的經營狀況也正在慢慢變好。 責任編輯：劉萬里 SF014